房屋買賣，未約定歸屬的車棚如何處理？

買賣房屋時，雙方僅約定了房屋的交付，那么對沒有約定歸屬的自行車棚，該如何處理呢？日前，寧波江北法院就調解了這樣一起案件。

2018年，于大爺將一套60平方米的老房子賣給了劉大叔，自己搬去了同小區的另一套房子住。沒想到兩年后，買房的劉大叔將于大爺告上了法庭，要求于大爺返還房屋的配套車棚并賠償經濟損失2000元。

于大爺想不通了，他說當時因為自己還住在這個小區，要使用車棚，所以賣房時口頭告訴過劉大叔這車棚不賣。

劉大叔則認為自行車棚是這套房子的附屬設施，于大爺不賣車棚就應該在房屋買賣合同中寫清楚�，F在合同里并沒有寫，就應該把車棚還給自己。

“車棚往往是為了滿足房產使用人的儲物、停車等需求。在沒有獨立產權證的情況下，一般被認定為房屋的附屬配套設施，與房屋具有主物和從物的關系�！苯�北法院法官解釋，《民法典》第三百二十條明確規定，“主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外”�！坝诖鬆旊m然主張雙方口頭作出了相關約定，但在書面合同中并沒有明確�！�

最終，在法官主持下，雙方當事人達成和解協議，劉大叔支付給于大爺8000元，于大爺將自行車棚交付給劉大叔。

法官提醒，群眾在房屋買賣過程中，如房屋存有附屬設施，應在購房合同中明確附屬設施情況及轉讓標的物是否包含附屬設施，避免后續履行產生糾紛。